二环内最后的「低密」板块,谁能引领新高度??

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发表于 2020-7-14 15:40:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                    在石家庄二环内,西北区域是个特别的存在。

和其他区域栉比鳞次的高楼相比,这个区域的建筑却明显“矮”了很多。这是为什么呢?

大郭村机场的存在,使新华区近20平方公里区域受到了限高影响。长期以来,它制约了新华区的城市向上发展。

但反过来看,它也成就了这个区域的特殊天际线。放眼二环城区,这里是唯一没有被钢筋水泥丛林覆盖的区域。

更闲适的生活空间,更浓厚的居住氛围,成为原住民不舍的坚守。

要说“二环党”最多的城区,当属新华。

[壹]

二环党,一直是石家庄一股不容忽视的存在。

在老石家庄人心里,固守“休想让我出二环”的不在少数。他们坚信,生活在二环内才能享受这座城市最好的资源,休想让我出二环。

作为石家庄传统的老城区,新华区原住民的二环情结更浓重,留在二环内是不少人的置业底限。

老旧小区多,换房需求多,是新华区人居的真实写照。

但是,新华区却偏偏新房供应一直不足。数据显示,2019年新华区供应量在各城区中排名垫底,二环内更是鲜有新货。

新房供应少,品质楼盘少,又是新华区楼市的现实存在。

这二者相叠加,更凸显出了新华区楼市供求的尴尬。想改善居住条件,但又不想出二环,基本没有挑选余地。

猛哥身边的购房者并不乏这样的例子。去年一环旁某棚户区启动改造,两个拆迁户选择了货币补偿。在拿到拆迁款后,仍抱定了在二环内置业的想法。看了几个楼盘,区位符合条件的品质不达标,品质满意的区位又不符合。

最终,他们选择了某次新二手房小区,但是品质仍有缺憾。毕竟,像三重精装大堂、全龄活动空间、完全人车分流、全装修交付等已成为很多新楼盘的标配。

日益增长的住房改善需求和稀缺的品质新房供应之间的矛盾,成为西北区域楼市的主要矛盾。

[贰]

作为楼市的“真空带”,西北区域吊足了一线品牌房企的胃口,却又苦于欲入无门。

近年来一线品牌房企集中进驻石家庄,大都把正定新区作为“桥头堡”,首站能直接入围二环者少之又少。

土地供应的稀缺,拿地成本的昂贵,成为一线品牌房企进军二环内的“拦路虎”。

去年以来,随着棉五厂区、中央商务区、钢厂西区等优质地块流入市场,一线品牌房企加快布局二环。虽然今年供应有所改观,但主要集中在长安区及和平路沿线,西北区域仍然缺货。好在,禹洲嘉誉山即将入市。

40强房企禹洲集团,把入石首子定址于此。能拿下这个二环内的优质地块,既算得上幸运,也是实力使然。



▲ 图片来源于禹洲集团官网

1994年成立于厦门的禹洲集团,砥砺耕耘26载,秉承“大禹治水,荒漠成洲”的先贤精神,已发展成为集房地产开发,商业投资运营,酒店运营,物业管理,金融,贸易为一体的多元化综合性集团。

目前,禹洲全国化布局已初具规模,形成长三角、环渤海、粤港澳大湾区、华中、海西、西南六大城市群,进驻北京、上海、南京、杭州等33个城市。

禹洲择址西北二环内,正是看中了区域价值的稀缺性。



▲ 禹洲嘉誉山项目区位图

1月份,地铁3号线一期工程北段实现通车,终点延长至西三庄站。它与禹洲嘉誉山的直线距离约800米。从西三庄站乘坐地铁,10分钟可达新百广场,到新客站也不过20分钟。

禹洲嘉誉山东侧约1公里,就是以“水”为特色的水上公园。水上公园总占地570亩,相当于约53个标准足球场大小;其中水面面积就达170亩,是二环内水面最大的市政公园。居住在都市核心区域的公园附近,就是对城市资源的最大占有。



▲ 水上公园实景图

新华区的教育资源一向强势。在禹洲嘉誉山周边3公里范围内,密集分布着5所小学和5所中学,包括知名的西苑小学、合作路小学、机场路小学以及28中、42中等。



▲ 42中实景图

这个区域将释放的最大“彩蛋”,就是禹洲嘉誉山北侧约1公里规划中的新华万达广场。它的建成对于新华区特别是西北二环有着重要意义,将填补这一区域缺乏综合体的空白。不过,距离项目约2公里的北国超市、永辉超市已是“现货”。

居住在这里,生活所需全部给你“佩奇”。

[叁]

禹洲嘉誉山,是一个突出品质感的精致社区。

项目总建筑面积约5.3万平米,容积率仅2.3,在二环内属容积率较低的项目。最高建筑层数为18层,没有高层带来的空间压迫感。



▲ 禹洲嘉誉山项目立面效果图

作为精致型社区,禹洲嘉誉山的居住氛围更静谧,生活私密感更强;而且实现了社区资源如园林景观、全龄活动空间等更高的占有率。

实现全年龄段的景观功能布局,倡导业主每天户外多活动两小时,是禹洲嘉誉山景观的最大亮点。

悦童馆是一个宇宙IP主题的儿童活动区,内有滑梯、奇趣森林、多功能场地等多个活动设施。



▲ 悦童馆效果图

热力馆包括全民运动营、热力活动营等多个健身区域,设有羽毛球场以及多种健身运动器械,在社区内即可完成健身目标。



▲ 热力馆效果图

颐乐馆是专为老人活动设计的太极广场,生活馆包括林下书吧、关爱座椅、植物认知园……家庭的每位成员,都能找到自己的休闲小天地。

禹洲嘉誉山精装高层为约89-125㎡两室和三室;洋房为约139㎡三室,毛坯交付。

户型设计上体现了禹洲对产品的细心研磨。以约125㎡三室为例,通透全明,南向三开间面宽达到了约10.2米。L型厨房、餐厅、客厅和阳台自北向南依次排开,空间和采光俱佳。主卧通透套房设计,还有女主人最爱的步入式衣帽间。



▲ 约125㎡三室两厅两卫户型图

还有约89㎡经典两室,采用客餐厅一体设计,南侧连接了超过5㎡的开敞阳台,空间通透感更强,采光效果更好。



▲ 约89㎡两室两厅一卫户型图


作为入石的开篇之作,禹洲对嘉誉山项目的打造不遗余力。

希望禹洲嘉誉山如其案名,得到市场的嘉许和赞誉,成为新华区被仰望的人居“山顶”。


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蓝精灵 2020-7-14 17:35 威望 +1
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