石家庄这波降价够狠!最低仅3000多!能捡到漏?

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发表于 2021-9-20 03:00:06 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

石家庄金九楼市刚过半,打折促销一浪高过一浪,比我们预想的要狠的多。

以价换量还在持续蔓延。8月,东北二环安联生态城现房特价9500,北二环价格战愈演愈烈。最近又有一波特价房源刷屏:高新区公寓低至3700元/㎡,再次击穿底价。正定洋房更是打出了7988元的特价。

看这宣传,是不是此刻就挺想冲去售楼部买它一套。

据销售人员介绍,富力城市广场的公寓,一天清盘一百多套。如今电话打过去,血拼哥被告知700多套公寓已经清盘卖光了

那么,富力城市广场的公寓真的这么便宜吗?据了解,公寓确实降价了,但并没有中介宣传的这么便宜。若购房者购买整层公寓,其中只有一套享受超低特价,成交价格也在4000元/㎡左右。3700元/㎡的价格算是宣传噱头。

据销售人员介绍,富力城市广场的公寓自2021年3月开始对外销售,如今到了尾盘阶段,才推出的特价房,公寓全部为商水民电,最小户型建筑面积约47㎡,若按单价4000元/㎡来计算,总价18.8万,确实门槛不高。

项目位于开发区,紧邻昆仑大街、南二环东延线,附近有地铁3号线南豆站,石家庄翰林学校、木兮里购物公园、红馆商务广场、石家庄第四妇产医院东院、环城水系等,商业、交通、医疗、教育、生态等配套比较齐全。还依托富力城融创未来中心华山星岄府雍雅锦江金盛悦府等楼盘,要知道之前富力城市广场的报价一直是6000元/㎡上下,现在尾盘每平降价将近2000元,价格下调幅度非常大了。

如今公寓已清盘,富力城市广场推出了八折优惠的商铺,价格在8000-13500元/㎡,面积90-350㎡。

富力城市广场规划图

说实话,石家庄公寓市场以价换量不是一年两年了,价格持续低迷的状态一直没有扭转。今年4月,就有一环边公寓6500,二环边公寓5800的特价,石家庄公寓市场价格的持续下探,也折射出了公寓库存的压力。

再来看正定8000元/㎡的洋房,对比此前大概12000元/㎡的售价,着实下降了不少。

位于正定车站西街与兴华路交口的常山荣盛华府,最近推出了特价房,中介更是打出了“历史低价”的口号

据血拼哥也了解,常山荣盛华府之前推出的特价房共计59套,为11层到顶的洋房。这批低价房源目前已经售罄,客户都是周边本地人群。

这次特价房都是大户型,建筑面积约135㎡,单价7988元/㎡全款7300元/㎡,总价约107万,最低首付2成,首付22万

从户型来看,通透全明,三房设计,双阳卧,双南向观景阳台,一个南向套房还带270°飘窗,两卫生间全部为明卫,户型总体来看不错。

从地段区位上看,华安西路、车站南大街等都是正定比较繁华的街道。附近有生态岛公园,黄金海岸等生态旅游区,正定国际小商品市场、北国商场、瑞天大厦等。

那么问题来了,所有降价的房子都能捡漏吗?

并不是。结合上述两个项目来看,市场上不少特价房都是有限制的,要么必须全款,要么楼层不好。所以这些特价房要么根本买不到,要么并不是你想要的。

越是降价声音比较多的时候,一些楼盘的潜藏风险越突出,大家在考虑价格的同时,还要综合考虑开发商资金实力,这关系到后续交房时间、质量能否有保障。

在血拼哥看来,这波降价潮也没有结束,一直到今年年底,还会有楼盘加入以价换量的队伍,大家不妨多挑多看,擦亮双眼,找准需求,最便宜的不一定是最合适的。


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proths 2021-9-20 08:52 威望 +1
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发表于 2021-9-20 08:54:27 来自手机 | 显示全部楼层
不要着急,再等等
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