一个二手房交易平台,就能替代中介?石家庄是否需要?

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发表于 2021-11-12 21:25:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 蓝妈妈 于 2021-11-12 21:26 编辑

可以和中介说再见了?

最近,大家有没有被上海正式上线开通二手房自助交易“ 网上签订合同 ”服务的新闻刷屏?

10月26日,上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网中发布了一则通告,其中提到,为持续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通办”,让信息多跑路、群众少跑腿,方便人民群众存量房买卖合同网上签约,定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。


通过该服务,买卖双方能在网上确认合同条款,并在合同分发确认并双方无异议后,进行电子签章/证照采集,最终确认合同并网签备案,实现二手房网签直接一网通办,无需中介插手。


卖方房源直接挂在网上,不仅价格信息,双方都是公开透明;而且无需支付高额的中介费,可以说是很大的福音了。


其实,上海开通二手房网上自助交易服务,并非突然。早在今年的8月份,杭州住管局在杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。作为第一个吃“螃蟹”的人,其效果应该不错的,不然,上海也不会开通网上自助交易服务。石公子在网上了解到,杭州市自个人挂牌房源功能上线后,平台在21天内新增主城区房源量为此前累计主城区房源量的10倍以上。

变化,有利有弊

房源量确实是增加不少,那是否能真正代替中介进行交易功能与服务呢? 这一措举,确实打破了二手房销售对于中介的依赖性,同时也让整个交易过程变的更加公平化、透明化。 以下几个亮点,吸引力很大:1、作为官方平台,经过验证,确保了房源真实性;2、买房可以直接可以和卖方沟通,一旦成交,能省一笔中介费;3、帮助购房者更快达成交易,节约交易的时间成本 但买房真的像买衣服一样简单?答案显然不是的。买二手房,中介需要前期筛选房源,同时调查房子的质量问题、租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,价格商定好后,需要签约、过户、贷款、交付等一系列流程,具备专业知识能力的中介能够为买卖双方的实际需求提供便利服务,这是自助服务不可做到的。 “如果买卖双方谈好价格,且产权清晰、无贷款需求的话,可以通过自助交易省下一笔中介费,但是如果涉及到产权调查、按揭贷款等专业服务,还是需要中介的”业内人士坦言。 杭州、上海相继开通二手房网上自助交易服务,全国范围是否跟上?石家庄呢? 当前石家庄二手房市场,可以直接用“惨淡”来描述了。现在石家庄很多二手房都处于“有价无市”的状态,无论价格标的高还是低,压根连买家都没有。如果石家庄真的复制杭州、上海的网上自助交易服务,那是不是中介可以转行了?

网络图

但是,事实上,现阶段,无论是哪个城市,想要告别中介机构实现房地产交易,无论是一手房还是二手房市场,恐怕都不是一件容易的事。特别是二手房市场,对中介机构的依赖性尤其大。或许等到技术成熟后,会慢慢取代中介机构,但中介这个行业要完全消失,也许需要很多很多年以后。 石公子认为,目前官方提供的平台,可以作为寻找房源的平台,确保房源的真实性,中间过程繁琐,还得需要借助中介机构专业的知识能力。 有人会说:“二手房交易,一定要经过中介吗?” 有人说:“自己就是个小白,对于购房交易中的繁琐流程完全不懂,找中介就是希望有个引路人”。 你觉得呢?

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